Een vastgoedvideo laten maken doe je omdat stilstaand beeld één ding niet kan: laten zien hoe een pand in elkaar zit. Een plattegrond vertelt waar de keuken ligt, een foto laat zien hoe die keuken eruitziet, en video laat zien hoe je er komt. Die route door het pand, van voordeur naar tuin, is wat een kijker onthoudt voordat hij besluit of hij een bezichtiging aanvraagt.
We maken vastgoedvideo en vastgoedfotografie voor makelaars en eigenaren, vaak in dezelfde opnamedag. Hieronder staat wat we vastleggen, hoe zo’n dag loopt en waar de beelden daarna terechtkomen.
Wat video toevoegt dat foto’s niet doen
Bij foto’s kiest de kijker zelf de volgorde. Bij video kies jij die. Je bepaalt waar iemand begint, wat hij als tweede ziet en waar de beweging eindigt. Voor een pand met een bijzondere indeling, een split-level, een aanbouw, een bedrijfsruimte met meerdere units, is dat het verschil tussen begrijpen en gokken.
Verder pakt video dingen mee die buiten het kader van een foto vallen: hoe het licht door de dag verschuift, hoeveel ruimte er echt achter de schuifpui zit, hoe rustig of levendig de straat is. Ook de sfeer van een pand, het geluid van een tuin, het uitzicht dat pas meebeweegt als de camera beweegt, komt in beeld.
Hoe een opnamedag verloopt
We beginnen met een rondje door het pand zonder camera. Dan zien we welke ruimtes het verhaal dragen, waar het licht op dat moment goed valt en in welke volgorde we filmen. Die volgorde volgt het licht, niet de plattegrond; een woonkamer op het zuiden filmen we op een ander moment dan een slaapkamer op het noorden.
Daarna draaien we de shots: bewegingen door de ruimtes, statische beelden van details en, als het pand en de locatie het toelaten, buitenbeeld van de voorzijde en de omgeving. Het pand is op dat moment leeg of opgeruimd; wat we niet in beeld willen, halen we in overleg weg in plaats van het later te maskeren.
Hoe lang zo’n dag duurt, hangt af van het aantal ruimtes en of we ook fotografie meenemen. Een appartement en een vrijstaande woning met tuin zijn niet hetzelfde.
Na de opnamedag monteren we. Je krijgt de video in de lengtes en formaten die je nodig hebt, zodat je niet met één bestand zit dat nergens goed past.
Waar makelaars de beelden inzetten
-
Op de objectpagina en op Funda. De video staat bij de foto’s, zodat iemand die serieus kijkt de indeling in één keer doorheeft.
-
In social posts. Een verticale versie van dezelfde opnames werkt op Instagram en TikTok, waar een nieuw pand snel bereik haalt in de eigen regio.
-
In advertenties. Bewegend beeld houdt de aandacht langer vast dan een carrousel met foto’s.
-
In de eigen nieuwsbrief en in mails naar zoekers in het bestand. Een link naar de video is concreter dan een regel tekst over een nieuw aanbod.
-
Op de kantoorpagina. Een reeks vastgoedvideo’s laat aan verkopers zien hoe jij panden presenteert, nog voordat ze met je aan tafel zitten.
Wat je van tevoren regelt
De kwaliteit van de beelden begint bij de staat van het pand op de opnamedag. Een paar dingen die we graag vooraf weten of geregeld zien:
-
Het pand is leeg of gestyled, en persoonlijke spullen zijn weg.
-
Alle ruimtes zijn toegankelijk, inclusief berging, garage en tuin.
-
We weten wie er op locatie aanwezig is en wie de deur opent.
-
Er is duidelijk welke ruimtes of details niet in beeld mogen.
-
Bij een bedrijfsruimte: of er tijdens de opnames gewerkt wordt en of er mensen in beeld mogen.
Vastgoedvideo laten maken bij Ducktape Visuals
We werken voor makelaars in de regio en leveren video en fotografie van hetzelfde pand, in dezelfde stijl, uit dezelfde dag. Je hebt één contactpersoon voor de planning, de opnames en de montage, en je praat met de persoon die ook achter de camera staat.
Voorbeelden van vastgoedprojecten staan in ons werk. Klaar om een nieuwe tape te starten? Laten we kennismaken.
